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九游会体育商住楼是什么意思

时间:2024-05-11 16:30 来源:网络

  如今的中国房地产市场,处处散发着限购、限售的味道。近期这股限购风也席卷了中国的商住楼市场,一提起商住楼,人们都感到陌生,那么在受限购令的影响下,商住楼市场的反应如何?

  上周入市项目当中仍然是商办更为积极,虽然有两个普通住宅项目入市,但供应套数相对较少。亚豪机构副总经理高姗分析认为,在商办调控预期之下,预计3月份商办类项目入市仍将持续提速。而对于普通住宅项目而言,在“预售监管”“土地储备不足”等条件制约之下,这类项目供应低速运行的态势也将延续整个2017年。

  所谓的商住楼九游会体育,其实应该就是商业楼,因为在国家的规划图上,是没有商住楼这个概念的,我们在看政府土地出让公告中,可以看出,土地性质都是综合商业性质土地、工业用地、居住用地等,没有看到既能做商业用地,也可以做居住用地的出让公告。按说,规划局对此有相当严格的限制,应该是每一个小项目都有规划局的批准才行,当年,我们改一个大门、在操场边建一个器材室都要到规划局审批,所以,规划局的对项目的每个建筑无都要逐层审核。发生改变土地性质、增加容积率、加高建筑物高度这样的事情,按照正常情况,是不应该发生的。

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  商业建筑用地九游会体育,怎么会建起来的都是居住房屋?这两个完全不同用途的房屋,应该是完全不同的结构。也不知道规划部门是怎么批准的。但是,我们看到的商住楼确实,具有商业用房的功能,比如说,这种房屋能够办理营业执照。但是,这种商住楼的主要功能是居住,比如,房屋里面,既有厨房、也有卫生间,还有玄关客厅等等,有的层高较高,能在屋内搭个二层出来。所以,我们看到的大多数商住楼项目,与普通的住宅小区没有太大差别。

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  但是,看起来与普通住宅小区无异的商住楼,本质上还有很大不同,一是水电气的价格远远高于居民用的价格,应该是商业用价格。二是,不限购,就是不能买居民房屋的人们,可以通过购买商住楼,实现购房的目的。从第一条看,显然是,明显的歧视政策,一墙之隔的两个小区,使用水电气的费用差别很大,这太不公平了。从第二条看九游会体育,这不是在公开与政府政策对着干吗?政府调控的目的,肯定不是为了限制别人买房。政府在这边堵墙,你在那边开口子,难怪楼市始终没有一个好的结果。

  本来,商业用地价格应该高于住宅用地,住宅价格应该大大低于商业用房才对,但是,我们现在的情况完全反了。前些年,商业用地屡有地王出现,原因就是,这些项目都被日后改成商住楼项目了。而最近北京出让的一块商业用地,由于限制了不能用于商户住楼,土地价格竟然不到去年同地块的商业用地的三分之一。由此,我们也可以看出来,前几年拿下商业地王的开发商们,日子怎么过?

  广州台进一步加强房地产市场调控的通知,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

  未来,再也不会出现商住项目了,已经个人购买的商住楼,还允许在个人间买卖,但是,也仅限于在京没有房屋的外地居民,炒作肯定是没有希望了。新的商业项目不能再向个人出售,同时最小的出售单元,不能小于500平米。中国楼市动真格,就从商住楼开始了,已经形成的这个楼市怪胎,以后怎么处理?还要观察。

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